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Conseil - Audit - Diagnostic
Conception – Dessin
Demandes d'autorisations d'urbanisme
Consultation des entreprises
Coordination de travaux
Conception de la réhabilitation - Études
Passée l'étape de la définition des cadres réglementaires, urbanistiques et de votre programme de réhabilitation, nous allons donner corps à votre projet avec l'élaboration de nouvelles pièces graphiques qui permettront de tester et de valider des choix d'aménagement, de modifications et éventuellement d'extension du bâti.
Ce sera aussi le temps d'interroger les procédés techniques qui seront mis en œuvre. En effet, la réhabilitation d'un bâtiment ancien (on entend ici "d'un bâtiment construit avant 1948") nécessite des précautions particulières puisque les pratiques constructives et les matériaux mis en œuvre "avant guerre" rencontrent des incompatibilités franches avec les techniques et matériaux nouveaux "d'après guerre", notamment pour des questions de bonne gestion des transferts d'humidité dans les parois.
Passées les premières étapes d'audit et de diagnostic du bâtiment vient l'étape du choix des techniques et des matériaux à mettre en œuvre et qui respecteront l'intégrité du bâtiment.
Cette étape est décisive car elle épargnera au bâtiment de rapides détériorations dues à la surchauffe, à l'humidité et à l'apparition de pathologies invasives.
L'étape de la conception et de l'étude du la réhabilitation que vous allez mettre en œuvre est réjouissante car elle permet de découvrir ou de redécouvrir des savoirs-faire, des matériaux locaux avec une empreinte carbone réduite, spécifiquement adaptés au bâti ancien sur lequel vous prévoyez d'intervenir,
Documents d'urbanisme
La conception architecturale et technique de la réhabilitation étant finalisée dans tous ses détails il est utile de rédiger les documents d'urbanisme adaptés aux caractéristiques du projet.
En effet, la réglementation est fournie et de nombreux cas son possibles; par exemple si le projet de réhabilitation entraîne une modification de l'apparence des façades il faudra constituer un dossier de demande préalable de travaux qui sera instruit par la mairie de la commune où se situe le bâtiment concerné.
Si une modification intervient dans la surface de plancher du bâtiment, il y a fort à parier que le dépôt d'un permis de construire soit à envisager.
Nous vous proposons de constituer ces différents dossiers qui doivent permettre à l'administration de valider que votre projet de réhabilitation respecte bien le cadre réglementaire en terme d'urbanisme.
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Maîtrise d'oeuvre
Une fois les autorisations d'urbanismes validées, nous pouvons procéder à la sélection des entreprises qui réaliseront les travaux de réhabilitation de votre bien.
Pour que vous puissiez les choisir de manière éclairée et dans un cadre qui respecte votre budget, nous établirons un dossier de consultation des entreprises adapté à chaque corps de métier.
Ce dossier comprend le métrage détaillé des travaux prévus par prestations à réaliser (charpente, couverture, maçonnerie, plomberie, électricité, assainissement...), les plans de détails utiles à l'élaboration des devis par les entreprises consultés ainsi qu'un planning prévisionnel qui facilitera les interventions croisées des différents corps d'état.
Pour vous nous analyserons les différents choix techniques proposés par les entreprises consultées, il est possible que votre projet se nourrisse encore à cette étape de nouvelles propositions apportées par les entreprises et c'est une bonne nouvelle.
Avec vous nous aurons toutes les cartes en main pour procéder au choix des entreprises qui effectueront les travaux (technologies privilégiées, prix, disponibilités).
Pour la "phase chantier" nous vous proposons aussi l'animation des réunions de chantier hebdomadaires. Ces réunions permettent de suivre l'avancement des travaux lot par lot, de coordonner les interventions croisées des entreprises et de gérer les inévitables imprévus techniques ou logistiques qui ponctuent un chantier de réhabilitation.
Ce suivi de chantier hebdomadaire permet de valider techniquement les travaux effectués par chaque entreprise, de fixer les objectifs futurs et les délais impartis à chaque corps de métier afin de respecter au mieux les jalons du planning prévisionnel.
Invariablement nous rédigeons un compte rendu des échanges qui nourrissent les réunions de chantier et des objectifs fixés avec les entreprises pour les prochains rendez-vous. En votre qualité de maître d'ouvrage et comme chacune des entreprises engagées sur le chantier, vous recevrez ce compte-rendu dans les 48h qui suivent chaque réunion de chantier.
Constitution du dossier de consultation des entreprises T.C.E.
Lorsque les autorisations d'urbanisme sont validées vient le temps de choisir les entreprises compétentes qui réaliseront les travaux de réhabilitation. Cette tâche nécessite de rédiger un descriptif clair du cadre et des travaux à effectuer ainsi que d'établir un planning prévisionnel des interventions respectives de chaque entreprise.
Constitution du dossier des ouvrages exécutés
Ce dossier comprend l'intégralité des pièces graphiques descriptives des travaux effectués. Ces documents constituent un état des lieux précis de l'état du bâti à l'issue des travaux de réhabilitation. Ce dossier est un outil efficace pour des entreprises qui interviendront dans l'avenir sur le bâtiment pour des opérations de maintenance ou des modifications. En outre le dossier des ouvrages exécuté est un document d'information détaillé qui éclairera un·e futur·e acquéreu·r·se dans son acte d'achat. (documents livrés au formats PDF/ DWG et support papier)
Coordination des travaux
Animation des réunions de chantier hebdomadaires (...) et rédaction des compte-rendus hebdomadaires (livrés au format PDF au maître d'ouvrage et à l'ensemble des entreprises).
Réception des travaux des différents lots, prises et levées de réserves
Revue de fin chantier avec chacune des entreprises intervenantes afin d'identifier les réserves à lever et déterminer les délais de réserves. Visite de levée de réserves avec chacune des entreprises intervenantes et signature des PV de levée de réserves.
Rédaction et dépôt en mairie de la déclaration attestant l'achèvement et la conformité des travaux.
Conseil - audit - diagnostic
Rendez-vous et services à la carte
Visite sur site et livraison d'un rapport détaillé (formats papier - dossier A4) et numérique (.pdf)
840 euros
Conception - Dessin
Avant projets sommaires et définitifs à partir de 700€HT. Nous consulter pour l'établissement d'un devis.
Demandes d'autorisations d'urbanisme
Permis de démolir à partir de 350€HT.
Déclaration préalable de travaux, permis de construire à partir de 700€HT.
Nous consulter pour l'établissement d'un devis.
Consultation des entreprises
Constitution du dossier d'appel d'offre et conseil au MOA avant signature des contrats d'engagement, à partir de 210€HT par lot.
Nous consulter pour l'établissement d'un devis.
Coordination de travaux
A partir de 25€HT par lot et par réunion de chantier hebdomadaire.
Nous consulter pour l'établissement d'un devis.
Contact
Sylvain Fabre
60 rue Alexandre Fourny
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire
06 77 40 61 96
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