Visite conseil avant achat
Une expertise spécifique au bâti ancien.
Depuis le 1er avril 2023, le ou la propriétaire* vendeu·r·se d’une maison individuelle ou d’un immeuble comportant plusieurs logements classés F ou G doit remettre un audit énergétique au futur acquéreur au cours de la première visite.Notre prestation « Visite conseil avant achat » intervient en complément de l'audit énergétique et a pour but d'apporter un supplément d'expertise technique, patrimoniale et bioclimatique indispensable à la réhabilitation spécifique des bâtiments construits avant 1948. L'objectif est d'échapper aux pièges d'une réhabilitation mal adaptée qui pourrait à terme menacer l'intégrité du bâtiment. Vous trouverez les précisions utiles sur ce sujet dans l'onglet « 1948 ».*Les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas concernés.
Un rapport d'observations et d'analyses sur l'état de l'existant
Au cours de cette visite nous nous attacherons en premier lieu à détailler les caractéristiques et les contraintes du terrain où se situe le bâtiment que vous envisagez d'acquérir et de son environnement proche sur les plans urbanistique et physique.Avec méthode nous identifierons les techniques constructives du bâtiment en repérant les éventuelles modifications structurelles opérées dans le passé, des anomalies susceptibles de menacer sa structure ou des désordres structurels déjà établis.Avec la même approche d'observation et d'analyse nous passerons en revue l'état de la toiture (charpente et couverture), des menuiseries extérieures, du réseau de plomberie sanitaire, de l'installation électrique, des réseaux d'évacuation et de traitement des eaux usées et des eaux de pluie, du système de ventilation, de l'aménagement intérieur et du système de chauffage.A la remise du rapport écrit que nous vous livrerons, vous aurez une vision claire et détaillée de l'état du bâti dans son intégralité.
Valider l'adéquation entre votre projet, votre calendrier et votre budget.
Si les conclusions de notre visite l'impose nous dresserons un plan de priorisation des travaux pour préserver le bâti (Protection et mise en sécurité du bâti, traitement des pathologies, reprise des désordres identifiés) pour ensuite envisager une réhabilitation sereine.Vous bénéficierez aussi d'un récapitulatif sur les aides financières que vous pourrez mobiliser en fonction de votre profil (particulier, entreprise...), de la nature des travaux programmés (réhabilitation thermique, mise en conformité, travaux d'accessibilité...) de la localisation du bien immobilier (secteur protégé, région, ville...), et de sa destination (habitation principale, bien locatif...).Vous pourrez ainsi valider l'adéquation entre votre projet, votre calendrier et votre budget avec les opérations indispensables à programmer.